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我爱我家告张金凤案代理人称滚动炒房不违法

2019/06/09 来源:乌兰察布信息港

导读

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张金凤同意还钱

4起案件涉及的4套房产分别登记在张金凤的妹妹张金侠以及名义买房人赵轶的名下,两人各有两套房产。我爱我家除要求张金凤支付尾款和诉讼费外,还要求她按照每套房1000元支付违约金。

张金凤和张金侠均没有出现在法庭上。对这4套房产,张金凤的代理人不仅表示同意支付尾款,还同意支付诉讼费,只是不同意支付违约金。

开庭不到十分钟,名义上的买房人之一赵轶赶到法庭,在他名下有两套涉案房产。赵轶称,他和张金凤本不相识,去年10月前后,他通过朋友介绍认识了张金凤。“她当时还是个孕妇,挺和蔼的,看她开的车应该挺有钱的,我见过的就有三四辆。”

据赵轶所知,张金凤是专门倒房的。因国家政策限制,张金凤只能将买来的房子落在别人名下。赵轶承认,他帮张金凤落房产,张金凤为此给了他一笔钱,“毕竟我也跑了好几趟”。但这笔钱有多少,赵轶却不肯说。

赵轶称,当初张金凤跟他说是全款买房,他并不知道房子有欠款。“房子过户、银行贷款我都亲自去了,张金凤不让我多说话,走到哪她都跟着我。”

赵轶说,后来银行不停给他发短信催收贷款,他给张金凤打,张金凤不是安抚他就是敷衍他。张金凤事件被媒体曝光后,便很少有人能联系上她了。

赵轶认为,自己并未委托张金凤买房,房屋买卖都是张金凤一手操作,与他无关,所以不同意承担连带。

张金凤买房为炒作

庭后,张金凤的代理人在接受采访时承认,张金凤大批收购二手房的目的就是为了等房价大涨后抛售赚钱。房屋抵押贷款获得的钱款,被张金凤继续用于购买其他房产。她就是用这种滚动的模式在炒房。

“这种操作模式并不违法啊,只不过因为没有及时还款才有了诉讼。她没有跑,而且同意还款。”该代理人称,张金凤在望京地区收购的这批房产均价在2万多,如今已经涨到3万多。“如果我爱我家肯配合,将这些房子转售出去,这些钱就能还上。”

但我爱我家的律师王纪朝却表示,涉案房产不仅拖欠了大额尾款,而且均在银行做了抵押贷款。像赵轶名下的两套房,在银行进行抵押贷款后,又向个人进行了二次抵押贷款。如果要卖房,必须先将贷款还清,解除抵押,剩下的钱才能用来偿还我爱我家。

“现在看来,几套房都存在高评估的现象,根据目前的市场,卖房的钱够不够偿还两次抵押贷款都成问题,更别提偿还购房尾款了。房子抵押的钱为什么不用于清偿尾款?房款到底去哪儿了?”虽然张金凤的代理人庭上一口一个愿意还钱,但王纪朝却对终的结果表示担忧。

不断追问抵押贷款的去向,张金凤的代理人显得很不耐烦。他说:“你找她核实不就完了吗?我是代理人,只知道她同意还款。”

还钱承诺啥时候能兑现?

据了解,张金凤在密云法院此前也吃过类似的官司。早在2011年初,张金凤以高于市场价格在密云购买了10套房产,本欲等房价上涨大赚一笔,不料国家政策导致房价有所下跌,张金凤只付了首付却付不了余款,被债主们诉至密云法院。

应诉时,张金凤也是态度很好,表示愿意还钱。经法院调解,张金凤同意给付10名卖房人1000万元。

但调解书生效后,张金凤却始终不还款,债主们申请强执,但张金凤至今也没有履行。

所以,虽然张金凤的代理人一口一个愿意还钱,但这钱什么时候才能还上却是未知数。(张蕾)

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